Questions Fréquentes (FAQ)
Qu'est-ce que le prix d'achat maximum ? ▼
Le prix d'achat maximum est le montant limite que vous pouvez offrir pour un bien afin de respecter votre objectif de rentabilité (TRI ou Rendement net) après avoir payé les travaux et les frais.
Prix d'Offre Maximum : Acheter avec une Marge de Sécurité
L'argent se gagne à l'achat, pas à la revente. En tant qu'investisseur en 2026, votre plus grand risque n'est pas la vacance locative, c'est de surpayer un bien dont les travaux cachés vont dévorer votre rentabilité. Une validation via un audit technique d'immeuble est indispensable avant toute offre.
🎯 Stratégie Marge de Sécurité
Ne négociez pas au hasard. Calculez votre 'Prix Max' et tenez-vous-y. Si le vendeur refuse, ce n'est pas grave : vous avez évité une mauvaise affaire.
La règle de la Rentabilité Inversée
Plutôt que de partir du prix du vendeur, partez de votre objectif. 'Si je veux 8% de rendement net, combien PUIS-JE payer ce bien qui demande 45 000€ de travaux ?'. C'est cette discipline, couplée à un calculateur de TRI, qui construit les fortunes immobilières.